Eine Immobilieninvestition in Frankreich zu beginnen, wenn Sie im Ausland leben, ist nie einfach. Die Distanz, die Zeitverschiebung, die Abwesenheit von der französischen Atmosphäre und das fehlende Wissen über den Markt sind Faktoren, die die Entscheidungsfindung erschweren. Dennoch bleibt Immobilien eine der attraktivsten langfristigen Investitionen aus mehreren Gründen, insbesondere wenn Sie im Ausland leben. Wir präsentieren Ihnen die Gründe, warum Sie nicht warten sollten, um in Mietimmobilien zu investieren.
Immobilien in Frankreich, eine rentable Investition
Ein dynamischer französischer Markt
In seiner letzten Studie hat Meilleur urtaux die Rentabilität von 7 verschiedenen Anlagen verglichen: Immobilien, Livret A, Aktien, Staatsanleihen, Geldmarktfonds, Lebensversicherungen und Gold. Und rate mal? Die Immobilieninvestition ist in 20 Jahren die leistungsstärkste.
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Tatsächlich ist die Volatilität einer Immobilieninvestition sehr gering und die Rentabilität bleibt hoch, insbesondere dank des Hebeleffekts von Krediten. Mietinvestitionen sind daher eine sichere und rentable Anlage. Es wäre sogar schade, dies während Ihrer Expatriierung nicht zu nutzen, da Sie jetzt ein Studio oder eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Paris, Lyon, Bordeaux oder Marseille erwerben können, indem Sie bis zu 20% des Wertes der Wohnung aufbringen, unter bestimmten Bedingungen sogar 10%.
Darüber hinaus ist der französische Immobilienmarkt heute besonders dynamisch. 2019 hatte bereits alle Rekorde gebrochen und 2020 ist ebenfalls sehr dynamisch. Im Januar 2020 steigen die Preise für Bestandsimmobilien in vielen Städten. Paris (wo der Preis pro Quadratmeter die 10.000€-Marke überschritten hat) und Lyon (wo die Wohnungspreise 2019 um 7,7% gestiegen sind), zusammen mit Bordeaux, bleiben die teuersten Städte Frankreichs in Bezug auf Immobilien. Im Jahr 2019 stieg der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter im Bestandsmarkt um 4,7%. 2018 betrug der Anstieg 3,5%.
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Wenn Sie im Ausland leben, ist die Zeit also ideal, um ein Immobilienprojekt zu starten oder Ihr Immobilienprojekt, das Sie vielleicht beiseitegelegt haben, erneut zu überdenken. Darüber hinaus bietet My expat Lösungen, um alles für Sie zu organisieren und Ihr Immobilienprojekt erfolgreich umzusetzen, ohne jemals nach Frankreich zurückkehren zu müssen.
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Wenn Sie in Frankreich investieren möchten, wird empfohlen, sich auf die Großstädte zu konzentrieren. Tatsächlich ziehen sie viele Investoren an, dank ihrer Dynamik, Attraktivität, Wachstums, Immobilienpreise und Rentabilität der Investitionen. Paris, Bordeaux, Lyon und Marseille ziehen viele Fachkräfte und Studenten an. Die Nachfrage in diesen Städten ist daher sehr hoch. Dies führt zu einer niedrigen Leerstandsquote und sichert die getätigte Investition.
In Paris liegt der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter Ende Januar 2020 bei 10.175€ für eine Wohnung.
Eine 20m² große Wohnung in der Hauptstadt erfordert also ein Budget von durchschnittlich 203.500€. Die Mieten für diese Art von Immobilie belaufen sich auf etwa 650€ pro Monat. Es gibt jedoch einen signifikanten Unterschied zwischen den verschiedenen Stadtteilen.
In Bordeaux liegt die durchschnittliche Investition für den Kauf einer 20 m² großen Wohnung bei etwa 90.100 Euro (der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Januar 2020 beträgt 4.505 Euro für eine Wohnung). Im Rahmen einer Mietinvestition würde die durchschnittliche Monatsmiete 300€ betragen.
Was die Stadt der Lichter, Lyon, betrifft, so liegen ihre Preise in der Nähe der von Bordeaux. Tatsächlich liegt der Verkaufspreis für dieses Gebiet im Durchschnitt bei 91.700€. Die Mieten entsprechen ebenfalls denen von Bordeaux.
Schließlich müssen Sie in Marseille mit 51.940€ für den Kauf einer Wohnung derselben Größe rechnen (2.597€ pro Quadratmeter). Die Mietpreise liegen bei 260€ pro Monat für diese Art von Immobilie (13€ pro Quadratmeter).
Alte Immobilien, interessante Steuervergünstigungen
Wenn Sie im Ausland leben und in Frankreich zur Vermietung investieren möchten, wird empfohlen, sich für eine alte Immobilie zu entscheiden.
Neue Immobilien bieten keine steuerlichen Vorteile für Nichtansässige. Mit alten Immobilien können Sie jedoch von der steuerlichen Verlustverrechnung sowie dem Status der nicht-professionellen möblierten Vermietung profitieren. Das LMNP-System ermöglicht es Ihnen, steuerfreie Mieteinnahmen zu erzielen und Verwaltungsgebühren, Zinsen auf Ihre Immobilienkredite und Renovierungskosten unter bestimmten Bedingungen abzuziehen. Um für den LMNP-Status in Frage zu kommen, muss die Immobilie möbliert sein. Die Einnahmen aus der Vermietung dürfen einen bestimmten Betrag nicht überschreiten. Dies sind 23.000€ pro Jahr, also 50% des Gesamteinkommens des Eigentümers.
Hinzu kommt, dass alte Immobilien im Vergleich zu neuen wirtschaftlicher sind (eine neue Immobilie kostet im Durchschnitt 20-30% mehr als eine alte); rentabel (das Neue könnte den Eigentümer 18 bis 24 Monate Miete kosten, während die Bruttorendite für alte Immobilien zwischen 2 und 5% liegt, im Vergleich zu 2-4% für neue Immobilien). Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist ebenfalls höher, da alte Immobilien oft in lebhaften Stadtvierteln im Zentrum liegen. Im Gegensatz dazu sind neue Immobilien in der Regel am Stadtrand. Darüber hinaus kann die Renovierung einer alten Immobilie zwar manchmal einige Investoren abschrecken, sie reduziert jedoch das Risiko von Fehlfunktionen oder langfristigen Problemen und erhöht den Wert des Vermögens.
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In Immobilien in Frankreich zu investieren, bedeutet auch, von besonders attraktiven Immobilienkreditzinsen zu profitieren. Im Jahr 2019 waren die Kreditkosten historisch niedrig.
Quelle: l’Observatoire du crédit immobilier — September 2019
Obwohl die Zinssätze für Nichtansässige oder Expatriates leicht höher sind als die für französische Einwohner (ein Nichtansässiger stellt ein größeres Risiko für die Bank dar, nicht zurückgezahlt zu werden), ist es jetzt möglich, zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,26% über 20 Jahre zu leihen. Die Zeit ist also ideal für Kredite. Darüber hinaus gibt es Banken, die sich sehr gut auf Expatriates einstellen und ihnen Kredite für ihre Immobilienprojekte gewähren (wie Crédit Agricole, BNP Paribas oder Le Crédit Lyonnais).
Im gleichen Thema: Entdecken Sie die Tarife für Nichtansässige Laut Best Rate lagen die Zinssätze im Januar 2020 im Durchschnitt bei 1,10% für einen 15-Jahres-Kredit, 1,26% für 20 Jahre und 1,49% für einen 25-Jahres-Kredit.
In den kommenden Monaten sollten die durchschnittlichen Zinssätze über 20 Jahre stabil bleiben (zwischen 1,30% und 1,50%). So spektakuläre Rückgänge wie 2019 sind nicht zu erwarten.
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Ihre Rückkehr nach Frankreich oder die Ihrer Kinder
Einer der Hauptgründe, warum französische Expatriates in Frankreich investieren, ist die Aussicht auf ihre Rückkehr nach Frankreich. Viele Expat-Investoren entscheiden sich dafür, in eine Wohnung zu investieren, um ihre Rückkehr aus dem Ausland vorherzusehen, oder in ein Studio oder zwei Zimmer, um die Rückkehr ihrer Kinder nach Frankreich für ihr Studium vorzubereiten. Dies ermöglicht es ihnen, während ihrer kurzen Aufenthalte in Frankreich einen Fuß in der Tür zu haben.
Immobilien bleiben also eine sehr gute physische Investition, von deren Nützlichkeit Sie sich sicher sein können: sie zu bewohnen oder zu vermieten (im Gegensatz zu SCPI, die beispielsweise eine rein finanzielle Investition darstellen).
Für Ihre Rente investieren
In Immobilien zu investieren ist ohne Zweifel eine der besten Möglichkeiten, sich auf die Rente vorzubereiten, wenn Sie im Ausland leben. Tatsächlich ist das Risiko gering und die langfristige Rendite hoch. Das macht es zu einer idealen Investition für einen Expatriate, der seine Rente in 15 oder 20 Jahren antizipieren möchte. Hinzu kommt, dass je länger die Laufzeit des Kredits ist, desto geringer die monatlichen Zahlungen sein werden. Eine gute Planung ist also entscheidend.
Darüber hinaus werden Immobilieninvestitionen in Frankreich besonders zuverlässig sein und eine hohe Rentabilität gewährleisten, vorausgesetzt, sie werden in Städten mit hoher Bevölkerungsdichte investiert, wo die Mietnachfrage hoch ist.
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Tag : Steuerersparnis durch Immobilien